Vivienda en venta en Alcalá de Guadaíra: calle CONCEPCION

Alcalá de Guadaíra · vivienda · 138 m²

Объект продается с арендатором, без визита и без ипотеки; текущая цена выглядит близкой к рынку и слабо компенсирует эти риски.

Referencia: HIPOGES-RARE-04820

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка у банка только с очень сильным дисконтом

Это не пустая квартира, а покупка с действующим арендатором, без визита и без ипотечного финансирования.

При цене 183000 EUR объект выглядит лишь немного ниже рыночной середины по comparables, и этого слабо хватает для такой связки рисков.

Ключевой документ здесь не маркетинговое описание, а contrato de alquiler вместе с nota simple и справками по долгам.

Confianza del análisis IA81/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Именно договор аренды определяет доходность, ликвидность и срок контроля над активом.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и будущие CAPEX.
Реестровые cargas и долги
Они могут увеличить фактическую цену входа и усложнить сделку.

27 comparables idealista in Alcala de Guadaira; Idealista marketPricePerM2 for VIVIENDA; 138 m2 surface and 2005 build year

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает квартиру пустой. Доходность и срок выхода зависят от условий договора и поведения арендатора.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние интерьера не подтверждено. Реальные затраты могут оказаться выше ожиданий.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требования к собственному капиталу.
Cargas desconocidas
Нет актуальных данных по cargas, embargos и долгам, которые могут влиять на фактическую стоимость сделки. До проверки цена остается условной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить полный contrato de alquiler и историю оплат
P1
Подтвердить письменно запрет на ипотеку
P1
Запросить фото/видео интерьера и informe de estado

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Alcalá de Guadaíra (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По внешней рыночной базе цена выглядит немного ниже середины диапазона, но не настолько низко, чтобы сама по себе перекрыть риск арендатора и отсутствия доступа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный contrato de alquiler и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.