Vivienda en venta en Sevilla: calle CANDELETA

Sevilla · vivienda · 53 m²

Цена выглядит ниже рынка, но объект занят арендатором, без осмотра и без ипотеки, поэтому смысл есть только для опытного покупателя.

Referencia: HIPOGES-RARE-04842

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка у банка только после проверки аренды

Это прямая покупка у банка, а не торги: верхний якорь здесь ask 90 000 EUR.

По рынку Севильи цена выглядит ниже середины диапазона, но объект продается с действующим арендатором, без осмотра и без возможности ипотечного финансирования, поэтому видимая скидка уже частично объяснена риском.

Отдельно настораживают старый фонд 1958 года и внешний износ фасадов, при этом интерьер не показан.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды и профиль арендатора
Срок, ставка и дисциплина оплат определяют реальную доходность и риск владения.
Интерьер не виден
Без доступа внутрь нельзя оценить CAPEX и срок приведения в ликвидное состояние.
Cargas и долги по объекту
Обременения и долги comunidad/IBI влияют на фактическую цену входа.

12 comparables Idealista · Sevilla; valuation_context marketPricePerM2 = 2,260 €/м²; 53 м², VIVIENDA, год постройки 1958

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что квартира сдана и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать объект пустым сразу нельзя.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит для ипотечного финансирования. Это сужает круг выхода и повышает требование к доходности.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние отделки, инженерии и возможные скрытые дефекты не подтверждены. Бюджет на работы может оказаться выше ожиданий.
Cargas desconocidas
Данных по nota simple и cargas нет. Для прямой покупки это нужно проверить до оффера, иначе итоговая стоимость может вырасти.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и историю оплат
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Попросить actas comunidad и ITE/IEE
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Запросить фото/видео интерьера и техсостояние

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По внешней оценке цена ниже середины рынка, но скидка уже частично объясняется арендатором, отсутствием осмотра и состоянием дома.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.