Vivienda en venta en Sevilla: calle FENIX

Sevilla · vivienda · 54 m²

Цена ниже ориентиров рынка, но объект с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования требует профессиональной проверки.

Referencia: HIPOGES-RARE-04844

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: занятая квартира без осмотра и ипотеки

Цена 70 000 EUR выглядит ниже рыночного ориентира Sevilla, но это не обычная свободная квартира: она сдана, не осматривается и не подходит для ипотечного покупателя.

Главный риск — условия аренды, платежи и возможный спор; фактическое получение контроля над объектом может существенно затянуться.

Внешние фото показывают сохранный, но старый фасад и не подтверждают интерьер.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка и права арендатора определяют доходность и сроки получения владения.
Платежеспособность арендатора
Просрочка может привести к расходам, спору и существенной задержке.
Состояние интерьера
Фото фасада не позволяют оценить ремонт, влагу, коммуникации и фактическую пригодность.

12 объектов Idealista в Sevilla; Рыночный ориентир 2260 EUR/м²; Площадь объекта 54 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира продается с действующим арендатором. Покупатель принимает условия договора и не может рассчитывать на свободное владение.
No se ha podido visitar el inmueble
Интерьер недоступен для проверки. Внешние фотографии не подтверждают состояние квартиры, инженерных систем и ремонта.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотека.
Cargas desconocidas
Данные о cargas и их размере отсутствуют. Дополнительные обязательства могут изменить фактическую стоимость сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по адресу CL. FENIX
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Получить полный договор аренды и историю платежей
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Запросить подтверждение отсутствия судебного спора
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Запросить visita или независимый видеоосмотр квартиры

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже ориентиров по Sevilla, но скидка частично объясняется арендатором, отсутствием осмотра и ограничениями для финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по адресу CL. FENIX. Получить полный договор аренды и историю платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.