Vivienda en venta en Marbella: calle JUAN DE QUIJADA

Marbella · vivienda · 87 m²

Цена 261 000 EUR заметно ниже ориентира 462 188 EUR, но аренда, отсутствие доступа и неизвестные обременения требуют профессиональной проверки.

Referencia: HIPOGES-RARE-04856

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: занят арендатором, нужен профессиональный контроль

Это квартира площадью 87 м² в Марбелье, продаваемая банком без владения и с подтвержденным арендатором.

Запрашиваемая цена 261 000 EUR находится заметно ниже рыночного ориентира 462 188 EUR, однако итог определяют условия аренды и наличие сохраняющихся обременений.

Решение PRO_ONLY оправдано дисконтом, но требует профессиональной проверки документов.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, арендная ставка, платежная дисциплина и право продления определяют доходность и сроки получения свободного владения.
Обременения и регистрационные ограничения
Сохраняющиеся долги или ограничения напрямую уменьшают допустимую цену покупки.
Состояние интерьера
Внутренние помещения не показаны, поэтому фактический бюджет ремонта не подтвержден.

3 sale comps · Idealista · Marbella · €/m² 5312.5; 3 предложения о продаже Idealista в Марбелье; Площадь объекта 87 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продан без владения, занят арендатором и недоступен для осмотра; договор аренды может ограничить использование, повлиять на доходность и осложнить или задержать получение свободного владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges полный договор аренды, подтверждение платежей, депозит и сведения о спорах с арендатором.
P0
Получить nota simple actualizada из соответствующего Registro de la Propiedad.
P1
Организовать visita либо запросить актуальные датированные материалы и технический отчет.
P1
После проверок подать Hipoges письменное предложение, начиная с 221 850–234 900 EUR.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Marbella (Málaga). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена существенно ниже рыночного ориентира для полной собственности, но разброс аналогов велик, а состояние интерьера и условия аренды не подтверждены.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges полный договор аренды, подтверждение платежей, депозит и сведения о спорах с арендатором.. Получить nota simple actualizada из соответствующего Registro de la Propiedad..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.