Vivienda en venta en Jumilla: Cl. Viriato

Jumilla · vivienda · 153 m²

Цена выглядит ниже рынка, но объект продаётся с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования, поэтому запас прочности слабый.

Referencia: HIPOGES-RARE-04864

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — покупка только с арендатором и без ипотеки

Это не свободная квартира, а покупка арендного актива с действующим арендатором, без осмотра и без ипотечного плеча.

Формально цена ниже локальной оценки, но этот дисконт в значительной степени уже объясняется ограничениями объекта и не выглядит достаточным для комфортного входа.

Без договора аренды, актуальной nota simple и подтверждения состояния внутри риск остаётся высоким.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и защита арендатора напрямую влияют на доходность и ликвидность.
Фактическое состояние внутри
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и скрытые дефекты.
Регистрационные и коммунальные долги
Допрасходы могут съесть всю видимую скидку.

12 объектов Idealista · Jumilla; 153 м²; дом 2008 года

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира не передаётся пустой. Покупатель входит в действующий договор аренды и не сможет свободно пользоваться объектом сразу.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние, износ и возможные скрытые дефекты не подтверждены. Это повышает риск дополнительных расходов после сделки.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Нужны собственные средства.
Cargas desconocidas
По выписке нет данных о cargas. Без актуальной nota simple нельзя исключить записи, влияющие на итоговую стоимость и ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить contrato de alquiler и историю платежей
P0
Obtenga nota simple actualizada
P1
Попросить фото/видео интерьера и сведения о ремонтах
P1
Если всё же интересен, подать контроффер 102–108 тыс. €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Jumilla (Murcia). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже середины локального диапазона, но скидка в основном объясняется занятостью, отсутствием осмотра и невозможностью ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить contrato de alquiler и историю платежей. Obtenga nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.