Vivienda en venta en San Juan de Aznalfarache: calle 28 DE FEBRERO

San Juan de Aznalfarache · vivienda · 61 m²

Объект с действующим арендатором, без осмотра и без ипотеки, при цене выше рыночной середины.

Referencia: HIPOGES-RARE-04885

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка с арендатором и ценой выше рынка

Это прямая покупка у банка, но по текущей цене 92 000 EUR объект выглядит выше рыночной середины около 74 161 EUR.

Ключевой факт из объявления: квартира сдана, не посещается и не подходит под ипотеку, то есть вы покупаете доходный, но менее ликвидный актив с ограниченным контролем.

Без nota simple, договора аренды и материалов по интерьеру переплачивать нельзя.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, рента и права арендатора определяют реальную доходность и ликвидность.
Регистрационные обременения
Скрытые cargas увеличат фактическую цену входа.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя надежно оценить CAPEX и срок запуска/выхода.

18 comparables idealista in San Juan de Aznalfarache area; 61 m2 surface; valuation_context marketPricePerM2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Вы покупаете квартиру с действующим договором аренды и не получите объект пустым на сделке. Доходность и срок выхода зависят от условий договора и поведения арендатора.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Реальное состояние, перепланировки и скрытые дефекты не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо сказано, что актив не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает круг покупателей на выходе и давит на цену.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных по cargas. Без выписки нельзя исключить дополнительные ограничения или расходы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple
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Запросить договор аренды и recibos
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Письменно уточнить причину немортгажируемости
P1
Запросить фото/видео интерьера у Hipoges

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de San Juan de Aznalfarache (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена заметно выше рыночной середины по сопоставимым квартирам, а статус с арендатором снижает ликвидность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить договор аренды и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.