Vivienda en venta en Sevilla: calle TORREJONCILLO

Sevilla · vivienda · 151 m²

Цена заметно ниже рыночного ориентира, однако объект сдан, без доступа и не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование.

Referencia: HIPOGES-RARE-04898

Datos actualizados: 22 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: Сильная скидка, но объект занят

Это жилой объект площадью 151 м² в Севилье с полным правом собственности, который сдан в аренду и не передаётся во владение.

Цена предложения составляет 158000 EUR против рыночного ориентира 334504 EUR, но экономику сделки определяют аренда, отсутствие доступа и неизвестные обременения.

Ключевой вопрос — можно ли получить контролируемое владение на приемлемых условиях; первым шагом нужно запросить актуальную nota simple, certificación de cargas и документы по аренде.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Обременения и задолженности
Неизвестные обременения могут увеличить фактическую стоимость приобретения или осложнить регистрацию права.
Estado real del objeto
Внутренний осмотр невозможен, а фотографии могут не соответствовать текущему состоянию; расходы на ремонт не рассчитаны.
Условия аренды и срок получения владения
Срок аренды, платежная дисциплина и наличие спора определяют денежный поток и время до фактического использования.

11 sale comps · Idealista · Sevilla · €/m² 2215.2607037335483; 11 сопоставимых объектов жилья в Севилье; Данные Idealista по продажам и предложениям

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано, что объект сдан, не передаётся во владение и недоступен для осмотра. Получение владения может затянуться и осложнить использование объекта.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым требуется финансирование. Это ограничивает круг покупателей и требует подтверждения доступных источников средств.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple и certificación de cargas из Registro de la Propiedad.
P0
Запросить у банка договор аренды, статус платежей и информацию о возможном споре с жильцом.
P1
Организовать visita или получить актуальные фотографии и отчёт о состоянии.
P1
Проверить ипотечное финансирование и подать банку предложение с начальным ориентиром 134300 EUR.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена существенно ниже рыночного ориентира, рассчитанного по 11 сопоставимым объектам. Скидка отражает не только цену, но и существенный риск владения объектом без доступа к нему.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple и certificación de cargas из Registro de la Propiedad.. Запросить у банка договор аренды, статус платежей и информацию о возможном споре с жильцом..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.