Vivienda en venta en Murcia: calle BUENAVISTA

Murcia · vivienda · 118 m²

Цена ниже рыночной, но объект продается с арендатором, без ипотеки и без осмотра, поэтому это история только для подготовленного инвестора.

Referencia: HIPOGES-RARE-04919

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка у банка с арендатором

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по ask 129 000 EUR, и торг имеет смысл строить как контрофер, а не как ставку.

По рынку Murcia цена выглядит ниже середины диапазона, но объект уже продается с арендатором, без осмотра и без ипотечного плеча, поэтому часть дисконта объяснима.

Критичны три документа: nota simple, полный договор аренды и подтверждение текущих платежей арендатора.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют доходность, срок ожидания и управляемость актива.
Registro и cargas
Обременения меняют итоговую стоимость входа.
Состояние внутри
Скрытый ремонт может съесть дисконт.

38 похожих продаж/листингов Idealista по Murcia; Idealista · Murcia marketPricePerM2; известны занятость и площадь объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает пустую квартиру при сделке. Это может осложнить и затянуть получение свободного владения или смену стратегии выхода.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено, а фото интерьера отсутствуют. Фактические вложения после покупки могут оказаться выше ожиданий.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и требует собственного капитала.
Valor de mercado sin verificar
Номинальный разрыв к рынку частично уже отражает занятость, отсутствие осмотра и возможный ремонт. Без документов нельзя считать весь дисконт вашей прибылью.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada и cargas
P0
Запросить действующий contrato de alquiler
P0
Получить письменное подтверждение, что ипотека недоступна
P1
Запросить recibos аренды, IBI, comunidad и derramas

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Murcia. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешним данным цена выглядит ниже середины локального рынка, но занятость и отсутствие доступа уже объясняют часть этого разрыва.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada и cargas. Запросить действующий contrato de alquiler.

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