Vivienda en venta en Molina de Segura: calle BAILEN

Molina de Segura · vivienda · 115 m²

Цена лишь немного ниже рынка, но объект продаётся с действующим арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-04931

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — квартира с арендатором, без ипотеки и без доступа внутрь

Это прямая покупка у банка, а не торги: ориентир — не ставка, а жёсткий встречный оффер ниже цены 116000 €.

По comparables объект оценён близко к рынку, поэтому текущая цена сама по себе не компенсирует факт арендатора, запрет на осмотр и отсутствие ипотечного финансирования.

Практически это покупка с уже сидящим жильцом и ограниченной ликвидностью.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, rent и права арендатора напрямую влияют на доходность и ликвидность.
Состояние интерьера
Внутренние дефекты могут быстро съесть небольшой ценовой зазор к рынку.
Точные обременения и долги
Неучтённые cargas, IBI или comunidad повышают реальную цену входа.

12 comparables Idealista · Molina de Segura; marketPricePerM2 из valuation_context; 115 м², vivienda, Molina de Segura

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель принимает квартиру с действующим договором аренды и не получит её свободной сразу. Это может усложнить управление, ремонт и последующую перепродажу.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Реальное состояние, планировка и объём ремонта изнутри не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает круг покупателей и ухудшает ликвидность.
Cargas desconocidas
В исходных данных нет актуальной nota simple и точного состава регистрационных обременений. Эффективная стоимость может оказаться выше.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и историю оплат
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Уточнить причину неипотечности у Hipoges
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Попросить доступ на осмотр или фото интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Molina de Segura (Murcia). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена немного ниже середины диапазона по сопоставимым квартирам, но профиль риска заметно хуже обычного рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.