Vivienda en venta en Torre-Pacheco: calle CAMILO JOSE CELA

Torre-Pacheco · vivienda · 125 m²

Цена лишь немного ниже рынка, но вы покупаете объект с действующим арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-04945

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: арендатор внутри, без визита и без ипотеки

Это прямая покупка у банка по ask 136000 EUR, а не торги.

По внешнему рынку цена выглядит немного ниже середины диапазона, но объект уже сдан в аренду, осмотр невозможен и ипотека по объявлению недоступна.

Практически это означает покупку tenant-in-place со всеми условиями текущего договора и ограниченным контролем над активом на входе.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От срока, rent и просрочек зависит реальная доходность и срок контроля над объектом.
Обременения в реестре
Cargas могут увеличить фактическую цену входа и усложнить сделку.
Estado del apartamento dentro
Скрытый ремонт может быстро съесть весь дисконт к рынку.

3 Idealista comps in Torre-Pacheco; Idealista market model: 1,269.7 EUR/m2; 125 m2 surface

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо указано, что объект сдан в аренду и покупатель входит в действующий договор. Передать квартиру пустой сразу не получится.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому реальное состояние, планировка и возможные повреждения не подтверждены. Фото показывают только фасад.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Нужны собственные средства и запас на непредвиденные расходы.
Cargas desconocidas
В карточке нет актуальной информации о регистрационных обременениях. Без nota simple нельзя точно считать полную стоимость входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и историю платежей
P1
Письменно уточнить запрет ипотеки
P1
Попросить внутренние фото или техотчёт

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Torre-Pacheco (Murcia). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По внешнему рынку цена ниже середины диапазона, но занятость, отсутствие визита и ограничения по финансированию съедают этот запас.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и историю платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.