Vivienda en venta en Sevilla: calle ALAMO

Sevilla · vivienda · 48 m²

Покупка у банка возможна только как арендный кейс: объект занят, внутрь не попасть, ипотека недоступна.

Referencia: HIPOGES-RARE-04948

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: занята арендатором, без ипотеки и без осмотра

Это прямая покупка у банка, не торги: ориентиром служит asking 29 000 EUR, а не valor subasta как рыночная цена.

Практический смысл объявления простой: квартира уже с арендатором, внутрь не пускают, ипотеку под нее не дадут, а покупатель принимает действующий договор аренды.

По внешнему рынку цена выглядит очень низкой, но дисконт, вероятно, уже учитывает эти ограничения и неизвестное состояние внутри.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и защита арендатора определяют реальную доходность и ликвидность.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт может быстро съесть скидку к рынку.
Реестровые cargas
Нагрузки и ограничения меняют эффективную цену покупки.

экспертная оценка на базе valuation_context.market; Idealista · Sevilla; 2 видимых comparables + агрегированная рыночная модель

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо сказано, что квартира сдана и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать ее пустой новому владельцу нельзя по умолчанию.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутрь попасть нельзя, а по фото интерьер не виден. Риск скрытого ремонта и фактического состояния высок.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Значит нужен собственный капитал.
Edificio antiguo — estado incierto
Возраст дома повышает риск будущих расходов по фасаду, коммуникациям и общим элементам. Без документов по comunidad это не просчитывается.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить contrato de alquiler и últimos recibos
P0
Попросить письменное подтверждение no hipotecable
P1
Запросить IBI, comunidad, derramas и ITE/IEE

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка сильно ниже ориентиров свободного рынка, но это не чистый апсайд: дисконт, вероятно, уже включает арендатора, запрет на осмотр и отсутствие ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить contrato de alquiler и últimos recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.