Vivienda en venta en Málaga: Calle Enrique Herrera Moll

Málaga · vivienda · 83 m²

Фиксированная цена близка к рыночной, а вы покупаете действующий договор аренды без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-04968

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: квартира с арендатором почти по рынку

Это прямая покупка у продавца по фиксированной цене 278000 EUR, и эта цена стоит почти по подтвержденному рынку, а не с явным запасом.

Ключевой факт из описания: объект с арендатором, без возможности осмотра и не подходит под ипотеку, то есть вы покупаете действующий арендный кейс, а не свободную квартиру.

При таких вводных розничному покупателю я бы не шел по ask; интерес появляется только после получения документов и заметного дисконта.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Параметры аренды
От срока, rent и просрочек зависит реальная доходность и управляемость актива.
Реестровые cargas
Неучтенные обременения могут увеличить полную стоимость покупки.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя корректно оценить CAPEX и срок ввода в нормальную эксплуатацию.

19 comparables idealista в Málaga; расчетный рынок 3409.7 EUR/м²; площадь 83 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим договором аренды, покупатель входит в права и обязанности арендодателя. Передать квартиру пустой сразу не получится.
No se ha podido visitar el inmueble
Интерьер и фактическое состояние не подтверждены. Это повышает риск скрытого ремонта и неверной оценки ликвидности.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает круг выходов и повышает требования к капиталу.
Cargas desconocidas
Данных о cargas нет. Без nota simple нельзя считать итоговую стоимость закрытой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить действующий договор аренды и платежную историю
P1
Запросить справки по IBI и deuda de comunidad
P1
Попросить фото, видео и описание состояния изнутри

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Málaga. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена стоит близко к середине подтвержденного рынка; видимого запаса под риски арендатора и отсутствия осмотра почти нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить действующий договор аренды и платежную историю.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.