Vivienda en venta en Ejido (El): calle ZEUS

Ejido (El) · vivienda · 87 m²

Прямая покупка у банка по цене, заметно выше рыночной, при арендаторах внутри, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-04969

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендатор внутри, без осмотра, цена выше рынка

Это прямая покупка у банка, но объект уже с арендатором внутри, осмотр невозможен, а ипотека под него не подходит.

По 28 локальным comparables модель дает рынок около 65 тыс.

EUR, тогда как asking price 114 тыс.

Confianza del análisis IA81/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и impagos прямо влияют на доходность и сроки контроля над активом.
Состояние interior
Без доступа внутрь нельзя оценить ремонтный бюджет и ликвидность.
Registro и cargas
Обременения могут увеличить эффективную цену и сроки сделки.

28 comparables from idealista/idealista-rent, радиус ≈1.5 км; Оценка по marketPricePerM2 747 EUR/м²; Площадь 87 м², дом 2011 года

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо сказано, что объект сдан в аренду и покупатель входит в действующий договор. Передать квартиру пустой не обещают.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить до покупки. Состояние interior, фактическая планировка и скрытые дефекты не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что актив не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это ограничивает выход и повышает требования к ликвидности.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без свежей nota simple нельзя подтвердить, что останется на покупателе и как это влияет на экономику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить contrato de alquiler и pagos
P1
Попросить письменное обоснование non-mortgageable
P1
Запросить interior photos или видео

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de El Ejido (Almería). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выглядит выше верхней части локального диапазона даже до учета рисков арендатора, невозможности осмотра и ограничений по финансированию.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить contrato de alquiler и pagos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.