Vivienda en venta en Loja: plaza Meson del Arroyo

Loja · vivienda · 206 m²

При текущей цене 184000 € объект выглядит существенно выше рынка, при этом он занят, не визитируется и не подходит под ипотеку.

Referencia: HIPOGES-RARE-04986

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занята арендатором и цена выше рынка

Это прямая продажа банка, но по текущей цене 184000 € объект не выглядит оправданным: переданные comps дают ориентир около 103 тыс. €.

Практический смысл объявления такой: квартира уже с арендатором, без возможности визита и без стандартной ипотеки, то есть риски владения и перепродажи выше обычных.

Скидка в цене здесь отсутствует, поэтому статус аренды не компенсируется экономикой.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и права арендатора напрямую влияют на доходность и ликвидность.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и реальную ликвидность.
Регистрационные cargas
Обременения могут увеличить полную цену покупки и срок закрытия.

12 comps Idealista · Loja; valuation_context.market.marketPricePerM2; известный статус: объект занят арендатором

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Вы покупаете объект с действующим арендатором и входите в условия текущего договора. Передать квартиру пустой сразу, вероятно, не получится.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Состояние, планировка и возможные дефекты внутри не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Объект не подходит для покупателей, которым требуется ипотечное финансирование. Это сужает пул покупателей и ухудшает ликвидность.
Precio bancario por encima del mercado
По переданным компам ориентир рынка около 103 тыс. €, а цена банка 184 тыс. €. Переплата не компенсируется доступной информацией.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить contrato de alquiler и recibos
P1
Попросить фото и видео интерьера
P1
Подать контроффер около 88000–98000 €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и предложениям в Loja ориентир ближе к нижней-средней части рынка, тогда как текущая цена заметно выше верхней границы разумного диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить contrato de alquiler и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.