Vivienda en venta en Bormujos: calle RAYA REAL

Bormujos · vivienda · 122 m²

Цена банка 268 000 EUR существенно выше рыночного ориентира 174 025 EUR, при этом объект сдан в аренду, недоступен для осмотра и не подходит для ипотеки.

Referencia: HIPOGES-RARE-04991

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занят и дороже рыночного ориентира

Это занятая арендатором квартира площадью 122 м², продаваемая банком без доступа внутрь и без возможности стандартной ипотеки.

Запрашиваемые 268 000 EUR существенно выше рыночного ориентира 174 025 EUR и его верхней границы 187 947 EUR.

Решающий вопрос — условия аренды и возможность получить владение; первым шагом следует запросить договор аренды и актуальную nota simple.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, рента, платежная дисциплина и права арендатора определяют денежный поток и сроки получения владения.
Обременения и ограничения
Зарегистрированные права и обременения могут уменьшить допустимую цену и осложнить финансирование или последующую продажу.
Состояние интерьера
Внешний осмотр не подтверждает состояние помещений, инженерных систем и объем возможного ремонта.

12 sale comps · Idealista · Bormujos · €/m² 1426.436653299871; 12 сопоставимых предложений Idealista по Бормухосу; рыночный ориентир для полной доли объекта площадью 122 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду и продается без владения; условия договора и платежная дисциплина не раскрыты, что может задержать или осложнить получение фактического контроля.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотека; покупателю может потребоваться собственный капитал на всю цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей и сведения о судебных спорах
P0
Получить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad, компетентного для Бормухоса
P1
Запросить visita либо актуальный отчет о состоянии интерьера
P1
Не подавать предложение по текущей цене; запросить у Hipoges готовность банка к существенному снижению

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена банка заметно превышает рыночный диапазон, уже учитывающий занятость объекта; отсутствие доступа и данных об аренде дополнительно ограничивает обоснованную цену.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей и сведения о судебных спорах. Получить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad, компетентного для Бормухоса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.