Vivienda en venta en Alcalá de Henares: calle Pablo Coronel

Alcalá de Henares · vivienda · 99 m²

Цена заметно ниже рыночной, но объект продается с арендатором, без визита и без ипотечного финансирования, поэтому это история только для подготовленного покупателя с кэшем.

Referencia: HIPOGES-RARE-04995

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка с арендатором и без ипотеки

Как прямая покупка у банка объект выглядит ценово сильным: 149 000 € против ориентировочной рыночной середины около 237 000 €.

Но это не свободная квартира: она сдана, визит невозможен, ипотека недоступна, а покупатель входит в действующие условия аренды.

Поэтому дисконт объясним и не должен восприниматься как чистая недооценка.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и права арендатора определяют реальную доходность и гибкость выхода.
Состояние интерьера
Без визита нельзя оценить CAPEX и готовность объекта к дальнейшей эксплуатации.
Реестровые cargas
Скрытые обременения или долги меняют чистую экономику сделки.

12 comparables Idealista · Alcalá de Henares; marketPricePerM2 2394.25 €/м²; 99 м², FULL ownership, Madrid

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира продается с действующим арендатором. Пустое владение при покупке не передается, а получение контроля над объектом может быть ограничено условиями договора.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает выход и повышает требования к ликвидности капитала.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено, поэтому риск скрытого ремонта и проблем с инженерией выше обычного. Дисконт к рынку не означает бесплатный апсайд.
Cargas desconocidas
В данных нет актуальной информации о cargas, IBI, comunidad и возможных исполнительных ограничениях. Это может увеличить фактическую цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить полный договор аренды и recibos
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Дать юристу проверить subrogación и права арендатора
P1
Запросить фото интерьера и сведения о ремонтах

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Alcalá de Henares (Madrid). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По доступным продажным ориентирам цена банка находится заметно ниже середины рынка, но ликвидность и ценность сильно зависят от арендатора и состояния внутри.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный договор аренды и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.