Vivienda en venta en Sevilla: plaza MONJAS

Sevilla · vivienda · 91 m²

Цена ниже середины рынка, но вы покупаете квартиру с действующим арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-04999

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка с арендатором и без ипотеки

Это прямая покупка у банка, не аукцион: верхняя граница здесь равна ask 145000 EUR, а рабочий сценарий - контроффер с дисконтом.

По рыночным аналогам цена выглядит ниже середины рынка, но вы покупаете объект с действующим арендатором, без осмотра и без ипотечного плеча.

Практически это означает, что ключевая ценность сделки зависит не от метража, а от условий аренды, реестровой чистоты и реального состояния квартиры.

Confianza del análisis IA81/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют доходность, срок ожидания и гибкость выхода.
Реестровые cargas
Могут увеличить реальную цену входа и усложнить сделку.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя надежно оценить CAPEX после освобождения.

22 comparables idealista in Sevilla; Idealista market anchor 2,021.87 EUR/m2; 91 m2 surface

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира продается с действующим арендатором. Вы не получаете пустое владение и будете связаны условиями текущего договора найма.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому внутреннее состояние и объем ремонта не подтверждены. Это повышает риск скрытых затрат после покупки.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Покупку нужно считать как сделку за собственные средства.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas и актуальной выписке из Registro. До проверки нельзя точно посчитать полную стоимость входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из Registro
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Запросить договор аренды и историю оплат
P0
Попросить письменное подтверждение запрета ипотеки
P1
Запросить квитанции IBI и comunidad за 12 месяцев

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По текущим аналогам цена выглядит ниже середины локального рынка, но часть разницы объясняется арендатором, отсутствием осмотра и запретом на ипотеку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Registro. Запросить договор аренды и историю оплат.

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