Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: plaza LA FRAGUA

Jerez de la Frontera · vivienda · 82 m²

Цена выглядит ниже рынка, но это покупка с действующим арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-05003

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка с арендатором и без ипотеки

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по ask 87.000 EUR с возможностью торга.

По переданным comps цена выглядит ниже рынка, но практический смысл скидки в том, что объект уже с арендатором, без осмотра и не подходит под ипотеку.

Ключевой вопрос здесь не только цена, а условия аренды, платежная дисциплина и чистота registro.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и защита арендатора определяют реальную доходность и ликвидность.
Estado interno
Без интерьера нельзя оценить ремонтный бюджет и срок подготовки к выходу.
Registro и cargas
Обременения и долги меняют эффективную цену покупки.

12 comparables Idealista · Jerez de la Frontera; marketPricePerM2 from valuation_context: 1,962 €/m²; 82 м², vivienda, 1975 г., full ownership

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан в аренду. Покупатель входит в действующий договор и не получает квартиру пустой.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние интерьера, перепланировки и фактическое пользование не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это повышает требования к ликвидности и ограничивает перепродажу.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет детализации по обременениям, сервитутам и возможным долгам сообщества или IBI.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по объекту
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Запросить contrato de alquiler и recibos оплаты
P0
Подтвердить письменно, что объект не hipotecable
P1
Запросить у агента фото/видео интерьера или отчет состояния

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Jerez de la Frontera (Cádiz). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже середины диапазона по жилью такого размера в Jerez, но скидка должна покрывать арендатора, отсутствие осмотра и ограниченный круг покупателей.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить contrato de alquiler и recibos оплаты.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.