Vivienda en venta en Madrid: calle BENIMAMET

Madrid · vivienda · 57 m²

Цена ниже рыночного ориентира, но объект занят арендатором, без ипотеки и без визита, поэтому сделка имеет смысл только после проверки договора аренды и реестра.

Referencia: HIPOGES-RARE-05028

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка с арендатором только после проверки договора

Это не обычная квартира для собственного проживания, а покупка арендного актива с ограниченной ликвидностью.

Внешний рыночный ориентир показывает заметный дисконт к ask, но он частично объясняется тремя факторами: объект занят, осмотр невозможен и ипотека недоступна.

Практический смысл сделки зависит почти целиком от условий действующего договора аренды и чистоты nota simple.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От срока, ставки и защит арендатора зависит реальная доходность и ликвидность
Интерьер не виден
Скрытый ремонт может съесть значительную часть дисконта
Реестровые обременения
Дополнительные cargas меняют эффективную цену покупки

valuation_context.marketPricePerM2; 19 реально проданных похожих лотов в Madrid; Idealista · Madrid

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира продается с действующим арендатором. Покупатель входит в существующий договор и не получает объект пустым по умолчанию.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и требует собственных средств.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние интерьера и скрытые дефекты не подтверждены. Риск дополнительных затрат выше обычного.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить наличие обременений, ограничений или иных записей, влияющих на цену и сроки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить contrato de alquiler vigente
P0
Nota simple actualizada
P1
Попросить recibos IBI и comunidad
P1
Запросить фото или видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Madrid. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешнему рыночному ориентиру цена заметно ниже середины диапазона, но занятость, отсутствие визита и невозможность ипотеки объясняют часть дисконта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить contrato de alquiler vigente. Nota simple actualizada.

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