Vivienda en venta en Ejido (El): calle COLOMBIA

Ejido (El) · vivienda · 92 m²

Цена продажи заметно выше подтвержденных аналогов; без nota simple и осмотра оффер делать рано.

Referencia: HIPOGES-RARE-05029

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: цена выше рынка, нужны документы и осмотр

По 12 сделкам-аналогам в El Ejido объект выглядит заметно дороже рынка.

Для квартиры 92 м² и года 2007 сама типология нормальная, но цена сейчас не дает запаса на налоги, риск по состоянию и возможные обременения.

Статус ocupación и cargas не подтвержден, поэтому сначала нужны nota simple и осмотр.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado interior
Внутреннее состояние может сильно менять бюджет входа.
Cargas registrales
Обременения влияют на итоговую стоимость и сроки.
Ocupación
Статус проживания влияет на доступ и сроки передачи.

12 comparables Idealista en El Ejido, радиус ≈1.5 км; медиана рынка из valuation_context: 762.5 EUR/m²; экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Статус владения/проживания не подтвержден. Это может затянуть передачу ключей и усложнить сделку.
Cargas desconocidas
Нет данных по обременениям. Для покупки это означает риск дополнительных расходов или юридических сюрпризов.
Valor de mercado sin verificar
Заявленная цена заметно выше подтвержденных сделок-аналогов. Без сильных плюсов это плохая точка входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Назначить очный осмотр квартиры
P1
Уточнить у агента статус ocupación
P1
Попросить условия ипотечного финансирования

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda ático en propiedad ubicada en la localidad de El Ejido (Almería). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una magnífica terraza al exterior que aporta un extra y es una extensión al exterior siendo un espacio privado al aire libre sin necesidad de salir de casa, paredes lisas que aportan una sensación de amplitud y orden, ideal para espacios contemporáneos que combinan perfectamente con cualquier estilo de mobiliario o decoración, dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo con persianas enrollables pensadas para ofrecer máxima protección, durabilidad y eficiencia energética en cualquier época del año, carpintería interior de madera principalmente perfecta para separar estancias y generar privacidad en el interior del hogar, dispone de preinstalación de aire acondicionado mediante conductos. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи значительно выше локальных продаж-аналогов по El Ejido. По рынку это выглядит как переплата, а не как дисконт.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Назначить очный осмотр квартиры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.