Vivienda en venta en Torremolinos: calle Vicente Blanch Picot

Torremolinos · vivienda · 188 m²

Прямая покупка у банка: объект с арендатором, без доступа на осмотр и без ипотеки, а цена близка к рынку.

Referencia: HIPOGES-RARE-05050

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: прямая покупка у банка только с глубоким дисконтом

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 445000 EUR, и на текущем уровне цена лишь немного ниже расчетного рынка.

Главный практический смысл объявления: объект уже с арендатором, внутрь не пускают, а ипотека недоступна, поэтому вы покупаете доходный актив с ограниченным контролем и более узким кругом будущих покупателей.

Без договора аренды, nota simple и подтверждения состояния платить asking нерационально.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и права арендатора определяют реальную доходность и ликвидность.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить CAPEX и готовность к дальнейшей эксплуатации.
Registro и cargas
Скрытые cargas меняют эффективную цену покупки.

21 comparables from idealista in Torremolinos; Idealista · Torremolinos marketPricePerM2 anchor; Surface 188 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
По описанию объект сдан в аренду, покупатель входит в действующий договор и не получает жилье свободным. Это может заметно ограничить сценарии выхода и сроки получения контроля.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Состояние интерьера, скрытые дефекты и фактическая конфигурация не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо сказано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает ликвидность и повышает требование к дисконту.
Cargas desconocidas
По выписке нет данных о registral charges, embargos и долгах сообщества. Для прямой покупки это нужно очищать до оффера.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple
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Запросить полный contrato de alquiler
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Письменно уточнить причину non-hipotecable
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Попросить внутренние фото, видео и plano

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Torremolinos (Málaga). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена выглядит близкой к нижней части рыночного диапазона, но не настолько ниже рынка, чтобы перекрыть риски арендатора и отсутствия осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить полный contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.