Vivienda en venta en Unión (La): calle JOVELLANOS

Unión (La) · vivienda · 80 m²

Цена ниже рынка, но объект занят, осмотр закрыт и ипотека не подходит; покупать только после проверки документов.

Referencia: HIPOGES-RARE-05058

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка с арендатором и без осмотра

По 12 сделкам-аналогам объект выглядит дешевле рыночного ориентира, но это не чистый дисконт.

Главные риски — действующий арендатор, отсутствие осмотра и невозможность ипотечного финансирования.

Имеет смысл только как покупка за кэш после nota simple, договора аренды и проверки фактического состояния.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера
Скрытый ремонт может съесть весь дисконт.
Условия аренды
От них зависит срок владения и выход из объекта.
Регистрационные cargas
Обременения меняют чистую цену входа.

12 Idealista comps in La Unión (radius ≈1.5 km); valuation_context.marketPricePerM2; 80 m², vivienda, 2000

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект с действующей арендой и без передачи пустым; срок выхода и фактический доступ зависят от договора.
No se ha podido visitar el inmueble
Без доступа нельзя подтвердить состояние интерьера и реальный ремонтный бюджет.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что ипотечное финансирование не подходит; нужен кэш или иная схема.
Cargas desconocidas
Регистрационные обременения не указаны; они могут ухудшить итоговую экономику сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить договор аренды и срок его действия
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Уточнить возможность осмотра или получить видео
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Подать оффер на 60,35k–67,45k евро

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de La Unión (Murcia). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Сопоставимые продажи в зоне ставят цену выше asking; дисконт есть, но занятость и отсутствие осмотра сильно снижают его качество.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить договор аренды и срок его действия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.