Vivienda en venta en Vera: calle Alondra

Vera · vivienda · 147 m²

По текущей цене банка объект выглядит почти по рынку, но продается с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-05103

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — арендатор внутри, без визита и без ипотеки

Это прямая покупка у продавца, не аукцион.

По имеющимся comparables цена банка близка к рынку, поэтому запас по цене слабый.

Практический смысл дисклеймера простой: квартира занята арендатором, внутрь не попасть, ипотека недоступна, а покупатель принимает действующий договор аренды.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и права арендатора напрямую влияют на владение и доходность.
Состояние интерьера
Без осмотра невозможно точно оценить ремонтный бюджет и ликвидность при перепродаже.
Записи Registro
Неизвестные cargas могут увеличить итоговую стоимость и задержать сделку.

9 comparables Idealista в Vera; marketPricePerM2 из valuation_context; 147 м², 2007 год, full ownership

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Это не свободная передача владения: покупатель входит в действующий договор аренды и не получает пустую квартиру на сделке.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Реальные расходы на ремонт и ликвидность могут оказаться хуже ожиданий.
No financiable mediante hipoteca
Объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это повышает требования к собственному капиталу и сужает круг выхода.
Cargas desconocidas
По данным нет актуальной информации о cargas. Без nota simple нельзя подтвердить отсутствие записей, влияющих на цену и сроки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту в Vera
P0
Запросить полный contrato de alquiler vigente
P1
Попросить письменное подтверждение, что объект не ипотечен
P1
Если интерес сохраняется, подать оффер около 170850 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Vera (Almería). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена банка близка к середине локального диапазона, а риски арендатора и отсутствия осмотра не дают считать это выгодной покупкой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту в Vera. Запросить полный contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.