Vivienda en venta en Totana: rua La Estación

Totana · vivienda · 110 m²

Покупка выглядит ниже рынка по цене, но арендатор, запрет на ипотеку и отсутствие осмотра делают это вариантом только для опытного инвестора.

Referencia: HIPOGES-RARE-05108

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — занятая квартира без ипотеки и без осмотра

Это прямая покупка у банка, а не торги: ориентир — цена запроса 132 000 €, и торг уместен вниз.

По comps в Totana цена выглядит ниже локального рынка, но объект с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования, поэтому скидка не является свободной прибылью.

Фото интерьера нет, а дом 1970 года добавляет риск вложений после получения доступа.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют доходность, сроки контроля над активом и возможность пересмотра цены.
Интерьер не виден
Старый дом 1970 г. может потребовать заметных вложений после освобождения.
Composición Cargas
Обременения могут увеличить полную стоимость и срок закрытия сделки.

12 sale comps Idealista в Totana; 110 м², жилой объект, 1970 г.; marketPricePerM2 из valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира продается с действующим арендатором. Вы не получите свободное владение на сделке и входите в существующие условия аренды.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк прямо указывает, что объект нельзя посетить. Состояние интерьера и объем ремонта не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Объект не подходит покупателю, которому нужно ипотечное финансирование. Это сужает вашу ликвидность и повышает требования к собственному капиталу.
Cargas desconocidas
По входным данным нет подтверждения по cargas. До получения nota simple нельзя считать титул и расходы полностью понятными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple в Registro de Totana
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Запросить договор аренды и 6 последних recibos
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Поручить abogado revisión договора аренды
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Запросить фото или видео интерьера у агента

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Totana (Murcia). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже середины локального диапазона, но занятость, отсутствие осмотра и запрет на ипотеку съедают часть ценового запаса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de Totana. Запросить договор аренды и 6 последних recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.