Vivienda en venta en Nules: Calle Francesc Ezquerrer

Nules · vivienda · 86 m²

Квартира с арендатором, без визита и без ипотеки; запрос 96 тыс. € выше рыночного ориентира, входить не стоит.

Referencia: HIPOGES-RARE-05122

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — арендуемый банк, цена выше рынка

По 12 сопоставимым объявлениям в Nules ориентир рынка около 81 тыс. €, поэтому запрос 96 тыс. € выглядит выше рынка.

Объект с арендатором, без визита и, по описанию, без ипотечного финансирования; это резко снижает практическую ликвидность.

Без контракта аренды, срока освобождения и nota simple сюда лучше не входить.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Срок и условия аренды
Без этого нельзя оценить, когда и как будет получена posesión.
Interior y estado real
Скрытые дефекты могут резко поднять входной чек.
Cargas registrales
Обременения меняют реальную цену сделки.

12 Idealista comps in Nules; marketPricePerM2 940.8 €/m²; surface 86 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект прямо указан как alquilada, то есть вы покупаете с действующим арендатором. Это может существенно затянуть получение фактического владения.
No financiable mediante hipoteca
В описании сказано, что объект не подходит для ипотечного финансирования. Нужен расчёт только на собственные средства или иное финансирование.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутри объект не показывают, поэтому реальное состояние и возможные скрытые расходы неизвестны. Фасад этого не компенсирует.
Cargas desconocidas
По выписке и нагрузкам данных нет, а без nota simple нельзя оценить чистую стоимость входа. Это оставляет юридический и финансовый хвост.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
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Попросить contrato de arrendamiento
P0
Подтвердить вакантную передачу письменно
P1
Уточнить, почему ипотека недоступна

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир по сопоставимым объявлениям в Nules уводит цену к середине 80 тыс. €. Запрос 96 тыс. € выше этого ориентира, а аренда и запрет на визит ухудшают ликвидность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.