Vivienda en venta en Puig: Avenida enida DE L'INSTITUT

Puig · vivienda · 90 m²

Покупка по текущей цене не сходится: объект занят арендатором, без осмотра и заметно выше рыночного ориентира по Puig.

Referencia: HIPOGES-RARE-05139

Datos actualizados: 5 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена выше рынка, объект с арендатором и без ипотеки

Это прямая покупка у продавца, а не торги, и по текущей цене 195000 евро объект не сходится.

Локальный рыночный ориентир по переданным данным около 90514 евро, при этом квартира уже с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Главный смысл здесь только в глубоком дисконте после проверки nota simple и договора аренды.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Они определяют доходность, сроки контроля и реальную ликвидность.
Состав cargas и регистрационный статус
Неучтенные записи могут увеличить фактическую цену и сроки сделки.
Внутреннее состояние квартиры
Без этого нельзя нормально оценить CAPEX и реальную рыночную стоимость.

8 comparables idealista по муниципалитету Puig; marketPricePerM2 из valuation_context; 90 м² из карточки объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать квартиру пустой сразу не получится.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому внутреннее состояние, износ и возможные скрытые дефекты не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это ограничивает ликвидность и круг покупателей.
Cargas desconocidas
По cargas данных нет. Без свежей nota simple нельзя подтвердить состав записей, арестов и сервитутов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить договор аренды и recibos
P1
Письменно подтвердить, что ипотека недоступна
P1
Запросить фото, видео и отчет о состоянии

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена стоит существенно выше середины локального рынка, а риски арендатора и отсутствия осмотра не дают это оправдать.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.