Vivienda en venta en Castellón de la Plana/Castelló de la Plana: rua SAGASTA

Castellón de la Plana/Castelló de la Plana · vivienda · 97 m²

По текущей цене это слабая сделка: объект с арендатором, без доступа и без ипотечного финансирования стоит выше рыночного ориентира.

Referencia: HIPOGES-RARE-05140

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar: занята арендатором, без ипотеки и выше рыночного ориентира

Это прямая покупка у продавца, а не аукцион, и по текущей цене 128000 EUR лот выглядит слабо: локальный рыночный ориентир около 118687 EUR уже учитывает фактор занятости.

Продавец прямо пишет, что квартира сдана в аренду, осмотр невозможен, а ипотека недоступна, значит вы покупаете договор найма и повышенный юридический риск без ценового запаса.

Фото интерьера нет, поэтому состояние внутри не подтверждено.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, rent и права арендатора определяют доходность и гибкость выхода.
Состояние интерьера
Без interior нельзя оценить CAPEX и скрытые дефекты.
Registro и cargas
Обременения и долги могут увеличить полную стоимость покупки.

12 comparables Idealista в Castellón de la Plana/Castelló de la Plana; valuation_context.market.marketPricePerM2; объект 97 м², жилая недвижимость, дом 1950 года

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает, что объект сдан в аренду. Вы покупаете не пустую квартиру, а действующий договор найма и не сможете передать жилье свободным.
No se ha podido visitar el inmueble
Продавец указывает, что объект нельзя посетить. Состояние интерьера, перепланировки и фактическая пригодность к проживанию не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Лот прямо обозначен как не подходящий для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требования к собственному капиталу.
Valor de mercado sin verificar
По переданным comps запрашиваемая цена выше рыночного ориентира, хотя риск-профиль хуже обычной свободной квартиры. Запас на юридические и временные риски отсутствует.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
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Запросить полный contrato de alquiler
P1
Запросить справки по IBI и deuda de comunidad
P1
Попросить фото interior или технический отчет

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Castellón. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится выше середины локального диапазона, а занятость и отсутствие доступа не дают основания платить верх рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.