Vivienda en venta en Puerto del Rosario: calle CARNADERO

Puerto del Rosario · vivienda · 118 m²

По текущей цене 277000 EUR объект выглядит существенно выше рынка, при этом он с арендатором, без осмотра и без ипотеки.

Referencia: HIPOGES-RARE-05156

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендатор, без осмотра, цена выше рынка

Это прямая покупка у продавца, не торги.

По рынку Puerto del Rosario объект выглядит заметно дороже сопоставимых квартир, а ключевые минусы уже известны: квартира с арендатором, без осмотра и не подходит под ипотеку.

Такой набор обычно требует существенного дисконта к рынку, а не премии к нему.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Срок, rent и права арендатора напрямую влияют на доходность и контроль над объектом.
Регистрационная ситуация и cargas
Неясные обременения могут увеличить итоговую стоимость покупки.
Situación real del apartamento
Без осмотра нельзя подтвердить объем ремонта и скрытые дефекты.

20 Idealista comps in Puerto del Rosario; Idealista market anchor 1455.81 EUR/m2; 118 m2 surface

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает, что квартира сдана и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать объект пустым может не получиться быстро.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить до покупки. Состояние, фактическая планировка и возможные повреждения не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это ограничивает ликвидность и повышает требования к дисконту.
Цена продавца выше рынка
По сопоставимым квартирам в Puerto del Rosario запрашиваемая цена выглядит выше рыночного диапазона. Риски аренды и отсутствия доступа в цену не заложены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить действующий договор аренды и recibos
P1
Запросить certificado deuda comunidad и IBI
P1
Попросить внутренние фото, видео и отчет состояния

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Puerto del Rosario (Las Palmas). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продавца заметно выше верхней границы сопоставимых квартир; риск по аренде и отсутствию осмотра не компенсирован.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить действующий договор аренды и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.