Vivienda en venta en Villarrubia de los Ojos: calle Avenida ILA

Villarrubia de los Ojos · vivienda · 128 m²

Объект с арендатором, без осмотра и без ипотеки; цена 90 000 EUR выглядит выше рынка даже до учета прав арендатора и издержек.

Referencia: HIPOGES-RARE-05158

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка у банка дороже локального рынка

Это прямая покупка у банка, не аукцион: банк просит 90 000 EUR за квартиру, которая уже сдана в аренду, не допускает осмотр и не подходит под ипотеку.

По 12 локальным comparables оценка около 55.9 тыс.

EUR, то есть текущая цена выглядит выше рынка еще до налогов и риска арендатора.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Внутреннее состояние не видно
Может потребоваться ремонт, который съест и без того слабую экономику.
Условия аренды неизвестны
Срок, renta и продления определяют доходность и скорость получения контроля.
Регистрационные cargas не раскрыты
Обременения могут увеличить итоговую стоимость и усложнить сделку.

12 comparables Idealista в Villarrubia de los Ojos; valuation_context.market marketPricePerM2 = 436.6 EUR/m²; известны площадь 128 м², год 2008 и статус OCCUPIED

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо сказано, что объект сдан в аренду. Покупатель входит в действующий договор и не получает квартиру свободной.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, а по фото виден только фасад. Реальное состояние, планировка и возможные дефекты внутри не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Значит, нужен собственный капитал.
Valor de mercado sin verificar
Сравнимые объекты в этой локации дают оценку существенно ниже 90 000 EUR. Для занятого актива без осмотра это плохая отправная точка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada из Registro
P0
Попросить полный contrato de alquiler vigente
P1
Запросить fotos interiores и техдокументы
P1
Подавать контроферту не выше 76 500 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По локальным продажам и листингам объект выглядит заметно выше верхней части разумного диапазона для занятой квартиры без доступа внутрь.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada из Registro. Попросить полный contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.