Vivienda en venta en Ejido (El): calle ZEUS

Ejido (El) · vivienda · 93 m²

Покупка по текущей цене не сходится: объект продается с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования, при цене заметно выше рынка.

Referencia: HIPOGES-RARE-05171

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена выше рынка, объект с арендатором и без ипотеки

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по цене 123k EUR, и по этой цене объект не сходится.

Само описание уже дает три жестких сигнала: объект с арендатором, без осмотра и не подходит под ипотеку.

При рыночной середине около 71.7k EUR текущая цена выглядит выше рынка, а риски владения и договора аренды не компенсированы.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Именно renta и срок договора определяют реальную доходность и ликвидность.
Registro и cargas
Скрытые обременения и ограничения увеличат итоговую стоимость и сроки.
Deudas sobre comunidad e IBI
Просрочки перейдут в фактические расходы покупателя.

30 comparables from idealista/idealista-rent, радиус ≈1.5 км; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 93 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо сказано, что объект сдан и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать квартиру пустой сразу не получится.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что визит невозможен. Техническое состояние и внутреннюю планировку сейчас нельзя подтвердить.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Сделка требует собственных средств или иного финансирования.
Cargas desconocidas
Данных по nota simple и cargas нет. До проверки нельзя считать структуру прав и расходов полностью понятной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить contrato de alquiler и recibos за 12 мес.
P1
Получить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Попросить фото/видео interior и отчет агента

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de El Ejido (Almería). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше середины локального рынка; статус с арендатором и отсутствие ипотеки дополнительно ухудшают экономику.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить contrato de alquiler и recibos за 12 мес..

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