Vivienda en venta en Madrid: calle DOÑA MENCIA

Madrid · vivienda · 71 m²

По текущей цене покупать нерационально: объект с арендатором, без осмотра, без ипотеки и заметно выше рыночного диапазона.

Referencia: HIPOGES-RARE-05230

Datos actualizados: 5 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — прямая покупка банка, цена выше рынка и объект с арендатором

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене, и текущий ask не подтверждается рынком.

По данным объявления объект с арендатором, без доступа на осмотр и не подходит под ипотеку, поэтому ликвидность и контроль хуже обычной квартиры.

Поданный рынок для 71 м2 в этой зоне лежит существенно ниже цены банка, так что даже заметный торг нужен лишь для возврата к рыночному уровню.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка и защита арендатора напрямую влияют на доходность и контроль над объектом.
Состояние внутри
Без осмотра нельзя оценить CAPEX и реальную ликвидность.
Регистрационный статус
Cargas, сервитуты и ограничения меняют эффективную цену сделки.

26 comps idealista in Madrid; Idealista · Madrid marketPricePerM2; 71 m2 surface

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает пустую квартиру. Это может заметно ограничить пользование, сроки выхода и доходность.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Внутреннее состояние, перепланировки и фактическая сохранность не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо сказано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и усложняет выход.
Precio bancario por encima del mercado
Подтвержденный рынок по поданным comparables существенно ниже запрашиваемой цены. Даже скидка от банка пока не делает кейс очевидным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и rent roll
P1
Попросить фото, видео и отчет о состоянии
P1
Запросить письменную причину неипотечности

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Madrid. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится заметно выше середины подтвержденного рынка для такого метража.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и rent roll.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.