Vivienda en venta en San Martín de la Vega: calle QUIÑON

San Martín de la Vega · vivienda · 78 m²

Это прямая покупка у банка, но при арендаторе, запрете на ипотеку и цене выше рыночной середины запас по сделке отсутствует.

Referencia: HIPOGES-RARE-05251

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира выше рыночной середины

Цена банка 152000 EUR выглядит выше рыночной середины по аналогам для 78 м² в San Martín de la Vega.

Ключевой риск не в цене, а в том, что объект уже с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Фото interior нет, поэтому состояние квартиры остается неподтвержденным и дисконт по ask должен быть существенным.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка и дисциплина платежей определяют доходность и выход из объекта.
Состояние внутри
Без interior нельзя надежно оценить ремонт и ликвидность.
Реестр и долги
Cargas, comunidad и IBI могут заметно поднять полный бюджет сделки.

12 comparables Idealista в San Martín de la Vega; valuation_context marketPricePerM2 = 1858.8 €/м²; 78 м², дом 1982 года, VIVIENDA

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим договором аренды. Пустой объект на выходе не гарантирован, покупатель входит в действующие условия найма.
Ипотека на объект недоступна
В описании прямо указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это ограничивает ликвидность и требует собственных средств.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, а interior на фото не показан. Реальное состояние квартиры и объем ремонта не подтверждены.
Cargas desconocidas
Данных по nota simple, cargas, долгу по comunidad и IBI нет. Это может увеличить фактическую цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить действующий договор аренды и историю оплат
P0
Получить письменное подтверждение, что ипотека недоступна
P1
Запросить техотчет и сведения comunidad/ITE

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Ипотека на объект недоступна, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По имеющимся аналогам цена банка выглядит около верхней границы рынка, а не как покупка с запасом под риски арендатора и невозможности осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить действующий договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.