Vivienda en venta en Aldea del Fresno: carretera MADRID

Aldea del Fresno · vivienda · 69 m²

Объект продается с арендатором, без осмотра и без ипотеки; скидка к рынку есть, но она уже частично оплачивает этот риск.

Referencia: HIPOGES-RARE-05274

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

PRO_ONLY: Прямая покупка только для профи

Это не обычная покупка квартиры для розницы, а покупка занятого арендного актива без осмотра и без ипотечного финансирования.

По рыночному ориентиру цена выглядит ниже середины рынка, но эта разница уже частично компенсирует риски арендатора, неизвестного состояния interior и нераскрытых cargas.

Для частного покупателя решение слабое; для инвестора с наличными имеет смысл только после проверки договора аренды и nota simple.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и защита арендатора определяют реальную ликвидность и доходность.
Registro и cargas
Скрытые обременения меняют эффективную цену покупки.
Состояние interior
Ремонт может съесть видимую скидку к рынку.

valuation_context: 126 реально проданных похожих лотов; 89 объектов Idealista в Aldea del Fresno; marketPricePerM2 из valuation_context: 2360 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что квартира сдана в аренду и покупатель входит в действующий договор. Передать объект пустым не получится до проверки условий аренды.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние interior, возможный износ и фактическая планировка не подтверждены. Наружные фото этого не закрывают.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это ограничивает круг выходов и повышает требования к собственному капиталу.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет сведений о зарегистрированных обременениях или ограничениях. Эту часть нельзя считать чистой по умолчанию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (126 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить действующий contrato de alquiler
P0
Получить письменное подтверждение причины no hipoteca
P1
Запросить recibos IBI и certificado de comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена выглядит ниже средней для муниципалитета, но занятость, запрет на осмотр и отсутствие ипотеки заметно снижают реальную ценность для покупателя.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить действующий contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.