Vivienda en venta en Valencia: calle DEMOCRACIA

Valencia · vivienda · 114 m²

Фиксированная цена банка выше ориентиров рынка, объект с арендатором и без доступа внутрь, поэтому для частного покупателя сценарий слабый.

Referencia: HIPOGES-RARE-05336

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

SKIP Покупка у банка: арендатор внутри, без ипотеки и выше рынка

Это прямая покупка у банка, не аукцион: ориентиром служит цена ask 291000 EUR, и по 12 аналогам она выглядит выше рыночной середины для занятой квартиры без осмотра.

Практический смысл описания прост: объект уже сдан, покупатель входит в действующий договор аренды, посмотреть квартиру нельзя, ипотека не подходит.

Фасад выглядит обслуженным, но интерьер не виден, поэтому состояние внутри остаётся открытым риском.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка и права арендатора определяют доходность и ликвидность.
Состояние интерьера
Без фото и визита невозможно точно оценить CAPEX.
Registro и cargas
Обременения и ограничения могут увеличить итоговую стоимость.

12 comparables Idealista в Valencia/Mislata; marketPricePerM2 из valuation_context; 114 м², vivienda, 1966 год

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что квартира сдана и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать объект пустым сразу нельзя.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, внутреннее состояние не подтверждено. Реальные вложения могут оказаться выше ожиданий.
Ипотека для покупки недоступна
В объявлении прямо сказано, что актив не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требование к дисконту.
Цена банка выше рыночной середины
По имеющимся аналогам ask выглядит выше рынка для объекта с таким набором ограничений. Запас на ошибки и выход слабый.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить копию действующего договора аренды
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Получить certificado de deuda de comunidad и IBI
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Запросить фото/видео интерьера или техотчёт

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Valencia. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Ипотека для покупки недоступна. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По доступным аналогам цена банка выглядит выше рыночной середины для занятого объекта без осмотра и с ограниченным кругом покупателей.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить копию действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.