Vivienda en venta en Tomelloso: plaza SAN ANTON

Tomelloso · vivienda · 95 m²

По текущей цене это слабая покупка: объект занят арендатором, без ипотеки и без осмотра, а прайс выше рыночного ориентира.

Referencia: HIPOGES-RARE-05364

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка выше рыночного ориентира с арендатором

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

По компсам Idealista рыночный ориентир для 95 м² в Tomelloso ниже текущей цены, а здесь дополнительно есть арендатор, нет осмотра и объект не подходит под ипотеку.

В описании прямо сказано, что покупатель входит в действующий договор аренды, поэтому пустым объект не получите.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок и ставка аренды напрямую влияют на доходность и контроль над объектом.
Интерьер не виден
Без доступа нельзя подтвердить ремонтный бюджет и ликвидность при выходе.
Registro и cargas
Обременения и долги могут изменить эффективную цену покупки.

12 sale comps Idealista в Tomelloso; valuation_context marketPricePerM2 = 601 €/м²; поправка на занятость из valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан и покупатель входит в действующий договор аренды. Пустым объект не передается.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает круг выхода и повышает требование к скидке.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, а по фото интерьер не виден. Реальное состояние и объем ремонта не подтверждены.
Cargas desconocidas
Нет актуальной nota simple и неясно, есть ли обременения, запреты или долги, которые повлияют на владение и издержки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту на plaza San Anton
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Запросить договор аренды и 6 последних платежей
P1
Письменно подтвердить, что ипотека на актив недоступна
P1
Запросить внутренние фото или технический отчет

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Tomelloso (Ciudad Real). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продавца выглядит выше верхней части рыночного диапазона для такого метража с учетом того, что объект занят и не дает нормального доступа к проверке.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту на plaza San Anton. Запросить договор аренды и 6 последних платежей.

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