Vivienda en venta en Torredembarra: Avenida enida Lluis Companys

Torredembarra · vivienda · 2882 m²

Крупный пакет с неясными ocupación и cargas; по жилым компсам цена не выглядит дешевой без полного реестра и осмотра.

Referencia: HIPOGES-REAC-00837

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка пакета 32 квартир и 31 гаража

Это не обычная квартира, а крупный пакет из 32 квартир и 31 гаража, поэтому главный риск здесь не цена на витрине, а состав пакета, реестр и фактическое владение.

По жилым компсам цена выглядит скорее на верхней границе, а добавочная стоимость гаражей пока не подтверждена отдельной раскладкой.

Фото показывают только внешний вид здания, поэтому состояние интерьеров и CAPEX остаются открытыми.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный состав пакета по registral
Нужно понять, какие именно квартиры и гаражи входят в цену.
Статус ocupación/аренды по каждой квартире
Это влияет на сроки, CAPEX и денежный поток.
Состояние интерьеров и инженерии
Внешний вид дома не показывает будущий CAPEX внутри.

50 comparables idealista в зоне Idealista · Torredembarra; marketPricePerM2 из valuation_context; в лот также входят 31 парковочное место

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По 32 квартирам неясно, пусты ли они, сданы ли в аренду или заняты. Это может заметно усложнить запуск продаж, аренды и фактическое получение владения.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и перечня cargas по включенным fincas. Для пакета такого размера любой хвост по реестру или долгам резко меняет экономику.
Сложный пакет из множества объектов
Продается не одна квартира, а пакет из 32 квартир и 31 гаража, заявленный как 69,64% horizontal division. Нужна точная сверка состава, площадей и прав по каждому объекту.
Интерьеры не видны по фото
Фото показывают только фасад и внешние элементы здания. Фактическое состояние квартир и гаражей по материалам не подтверждено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по всем finca registral пакета
P0
Попросить у Hipoges статус ocupación и аренды по каждой квартире
P1
Организовать осмотр типовых квартир, гаражей и общих зон
P1
Запросить certificados de deuda comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este conjunto de inmueble en edificio plurifamiliar de viviendas, en la localidad de Torredembarra, provincia de Tarragona. La promoción está formada por dos escaleras(A y B) con un total de 32 viviendas plurifamiliares, 50 plazas de garaje, 16 oficinas, 1 local comercial y 2 trasteros. Se ofertan la totalidad de las viviendas ( 32, todas ellas situadas en la escalera A) y 31 plazas de garaje (todas en la planta sótano), que conforman el 69,64% de la División Horiontal. Tanto el edificio como las viviendas se encuentran en buen estado general y cuentan con buenas calidades. Las viviendas están equipadas con armarios empotrados, suelos de gres, acristralamiento térmico, pre-instalación de climatización por conductos y balcones con despejadas vistas. Promoción situada en entorno tranquilo, pero a poca distancia del centro de la localidad dónde disponer de servicios cómo supermercados, comercios, hostelería, plazas, etc. Torredembarra se encuentra integrado en la comarca del Tarragonés, se sitúa a 15 km de la capital provincial. El término municipal está atravesado por la Autopista del Mediterráneo (AP-7) y por la carretera nacional N-340, y carreteras locales. Por lo tanto la promoción se sitúa en un entorno tranquilo , pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Сложный пакет из множества объектов. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена около верхней границы рынка для жилой части; гаражи могут поддержать пакет, но без реестра и статуса заселения запас неочевиден.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по всем finca registral пакета. Попросить у Hipoges статус ocupación и аренды по каждой квартире.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.