Inmueble en venta en Unión (La): Mayor

Unión (La) · local comercial · 21 m²

Precio de venta fijo a 10.000 € (476 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado en 30.000 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere verificación legal y física antes d

Referencia: HIPOGES-REAC-02091

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial de 21 m² se ofrece a 10.000 €, un precio que supone un descuento del ~67 % frente al valor de mercado estimado en 30.000 €.

Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja: no hay comparables reales, ni datos verificados de ocupación, cargas, titularidad ni estado físico real.

Las fotos indican un inmueble anticuado pero habitable, pero no descartan defectos ocultos.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, imposible verificar propiedad, cargas o límites legales.
Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina fiscalidad, posibilidad de cambio de uso y compatibilidad con actividad comercial declarada.
Estado real de instalaciones y estructura
Fotos muestran aspecto 'anticuado pero habitable', pero no revelan estado de electricidad, fontanería, cubierta o cimentación.

Valoración heurística de mercado: 1485 €/m² × 21 m² = 30.000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas anteriores registradas. Si existen, serían asumidas por el comprador en una venta directa bancaria.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción es genérica y las fotos muestran solo elementos superficiales (baldosas, paredes blancas, lámparas sin bombillas). No permite evaluar estructura, instalaciones, humedades o accesibilidad real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1485 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Agendar visita física al local con técnico especializado
P1
Consultar ficha catastral y uso autorizado en el Catastro de Murcia

Por qué puede ser interesante

  • Descuento nominal muy alto: Precio de venta (476 €/m²) es menos de un tercio del valor de mercado estimado (1.485 €/m²), lo que sugiere margen poten
  • Local comercial compacto y ubicación estratégica: Descripción resalta visibilidad, tránsito peatonal/vehicular y cercanía a servicios — factores relevantes para uso comer

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Ubicación estratégica para emprendedores e inversores! Este local comercial/oficina en edificio residencial con una superficie de 21m² es una excelente oportunidad para autónomos, emprendedores o inversores que buscan un espacio accesible y funcional para su negocio en una zona con creciente actividad comercial, en la localidad de La Unión, provincia de Murcia. Gracias a su ubicación estratégica y tamaño compacto pero eficiente, este local es perfecto para negocios de atención al público, oficinas, comercios minoristas o espacios de almacenamiento para empresas que necesiten un punto de distribución. Este local ha sido diseñado para ofrecer comodidad y versatilidad, permitiendo diferentes opciones de distribución. Sus características principales incluyen: •Ideal para pequeños comercios, despacho profesional, servicios técnicos o almacén. •Espacio diáfano y aprovechable, con posibilidad de adaptación según el tipo de actividad. •Amplia fachada con visibilidad, lo que garantiza mayor atractivo para captar clientes. •Fácil acceso y ubicación en una zona con alto tránsito peatonal y vehicular. Este local se encuentra en una zona con fácil acceso a servicios y alta afluencia de público, destacando: •Cercanía a supermercados, comercios y oficinas, asegurando un flujo constante de clientes potenciales. •Buena comunicación por carretera y transporte público, facilitando el acceso tanto para clientes como para proveedores. •Proximidad a zonas residenciales y administrativas, lo que lo convierte en un punto estratégico para negocios de proximidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de 10.000 € representa un descuento muy significativo frente al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables reales y datos legales verificables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Agendar visita física al local con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.