Inmueble en venta en Unión (La): Mayor
Unión (La) · local comercial · 21 m²
Precio de venta fijo a 10.000 € (476 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado en 30.000 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere verificación legal y física antes d
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Este local comercial de 21 m² se ofrece a 10.000 €, un precio que supone un descuento del ~67 % frente al valor de mercado estimado en 30.000 €.
Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja: no hay comparables reales, ni datos verificados de ocupación, cargas, titularidad ni estado físico real.
Las fotos indican un inmueble anticuado pero habitable, pero no descartan defectos ocultos.
Valoración heurística de mercado: 1485 €/m² × 21 m² = 30.000 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1485 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento nominal muy alto: Precio de venta (476 €/m²) es menos de un tercio del valor de mercado estimado (1.485 €/m²), lo que sugiere margen poten
- Local comercial compacto y ubicación estratégica: Descripción resalta visibilidad, tránsito peatonal/vehicular y cercanía a servicios — factores relevantes para uso comer
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 7457719XG8675N
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Ubicación estratégica para emprendedores e inversores! Este local comercial/oficina en edificio residencial con una superficie de 21m² es una excelente oportunidad para autónomos, emprendedores o inversores que buscan un espacio accesible y funcional para su negocio en una zona con creciente actividad comercial, en la localidad de La Unión, provincia de Murcia. Gracias a su ubicación estratégica y tamaño compacto pero eficiente, este local es perfecto para negocios de atención al público, oficinas, comercios minoristas o espacios de almacenamiento para empresas que necesiten un punto de distribución. Este local ha sido diseñado para ofrecer comodidad y versatilidad, permitiendo diferentes opciones de distribución. Sus características principales incluyen: •Ideal para pequeños comercios, despacho profesional, servicios técnicos o almacén. •Espacio diáfano y aprovechable, con posibilidad de adaptación según el tipo de actividad. •Amplia fachada con visibilidad, lo que garantiza mayor atractivo para captar clientes. •Fácil acceso y ubicación en una zona con alto tránsito peatonal y vehicular. Este local se encuentra en una zona con fácil acceso a servicios y alta afluencia de público, destacando: •Cercanía a supermercados, comercios y oficinas, asegurando un flujo constante de clientes potenciales. •Buena comunicación por carretera y transporte público, facilitando el acceso tanto para clientes como para proveedores. •Proximidad a zonas residenciales y administrativas, lo que lo convierte en un punto estratégico para negocios de proximidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de 10.000 € representa un descuento muy significativo frente al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables reales y datos legales verificables.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Agendar visita física al local con técnico especializado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
