Inmueble en venta en Reocín: Valles

Reocín · terreno

Terreno con calificación dual (urbano y rústico), sin superficie declarada, sin infraestructuras visibles y sin datos de mercado: imposible valorar riesgo real

Referencia: HIPOGES-REAC-02266

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno rústico/urbano sin superficie ni uso definido

Este terreno presenta una calificación híbrida crítica: parte urbana (con potencial residencial) y parte rústica (sin posibilidad de edificación).

Las fotos muestran un solar abandonado, sin infraestructuras ni servicios.

Falta toda la información básica: superficie, titularidad, cargas, uso real y viabilidad urbanística.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie catastral real
Determina densidad, edificabilidad y valor por m². Sin ella, cualquier cálculo es especulativo.
Uso permitido y planificación municipal
La calificación 'SU Residencial II Alturas' requiere cumplir normas de altura, retranqueos y dotaciones. Sin informe del Ayuntamiento, no se sabe si es viable.
Titularidad y estado registral
Sin finca registral ni nota simple, no se puede confirmar quién es propietario ni si hay cargas, embargos o litigios pendientes.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Una parte está calificada como 'Suelo No Urbanizable sin protección' — impide edificación residencial y limita drásticamente su uso. Requiere estudio urbanístico previo obligatorio.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos ajenos. Puede haber cultivos, vías pecuarias o derechos de paso no registrados.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni finca registral, no se puede descartar gravámenes, embargos, servidumbres o derechos de terceros que afecten al dominio o al aprovechamiento.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado catastral completo para ambas referencias
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Reocín

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo ubicado en la localidad de Reocín, provincia de Cantabria. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Suelo que comprende dos referencias catastrales con los siguientes datos: Parte urbana: 9506008VP0090N0001LR - Calificación: SUELO URBANO (SU) RESIDENCIAL II ALTURAS (R-2). Parte rustica: 39060A027000600000FE - Polígono 27 Parcela 60 EL CASTAN. Calificación: Suelo No Urbanizable sin protección (Suelo Rústico Ordinario). Reocín es un municipio de la comunidad autónoma de Cantabria (España), en la comarca de Saja-Nansa. El término municipal está atravesado por la Autovía del Cantábrico (A-8) y por la carretera nacional N-634, entre los pK 234 y 242, además de por la carretera autonómica CA-133 (Puente San Miguel - Santillana del Mar) y por carreteras locales que permiten la comunicación entre las pedanías y con el municipio de Alfoz de Lloredo. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~140,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado catastral completo para ambas referencias. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.