Vivienda en venta en Pelayos de la Presa: San Juan

Pelayos de la Presa · vivienda · 179 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: HIPOGES-REAC-02568

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, нет доступа, не подходит для ипотеки

Объект продаётся банком по фиксированной цене €120 000 — на 65,6 % ниже рыночной оценки €349 565.

Однако эта скидка полностью объясняется тремя критическими рисками: подтверждённая оккупация третьими лицами, полное отсутствие доступа к интерьеру и невозможность получения ипотеки.

Без проверки юридического статуса оккупантов и фактического состояния внутренних помещений любая сделка несёт высокий риск потери средств и затяжных судебных разбирательств.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами с преимущественным правом выкупа, squatters или лица, действующие по решению суда — каждый сценарий требует разного подхода и сроков.
Condición técnica real
Фото показывают только фасад и крышу. Внутренние перегородки, электропроводка, водопровод, состояние перекрытий и основания неизвестны.

118 объявлений на Idealista в муниципалитете Pelayos de la Presa

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как занят («Esta propiedad está ocupada por terceros»). Нет информации о правовом статусе оккупантов, сроке или пути выселения. Получение владения может потребовать длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Фотографии внешних элементов не заменяют осмотр интерьера. Состояние, наличие ремонта, повреждений и незаконных переделок остаются неизвестными.
No financiable mediante hipoteca
В описании чётко указано: «No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria». Это исключает большинство покупателей и снижает ликвидность. Покупка возможна только за наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (118 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Связаться с Hipoges и запросить номер судебного дела (expediente) и статус оккупации
P1
Уточнить у агента, возможен ли видеосопровождаемый осмотр или есть фото/видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Pelayos de la Presa, provincia de Madrid. Situado en una zona residencial tranquila, esta propiedad disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Pelayos de la Presa es un municipio y localidad española de la Comunidad de Madrid. El término municipal, que tiene una población de 3195 habitantes (INE 2025), está ubicado junto al embalse de San Juan. La localidad está situada a una altitud de 570 m sobre el nivel del mar.​ El municipio tiene una superficie de 7,58 km² y se encuentra situado en el suroeste de la provincia, en una zona de monte bajo junto al embalse de San Juan. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена на 65,6 % ниже оценочной рыночной стоимости. Однако это не «альфа» — скидка отражает критические риски: оккупация, невозможность осмотра и отсутствие ипотечного финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad de Madrid. Связаться с Hipoges и запросить номер судебного дела (expediente) и статус оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.