Vivienda en venta en Castellbell i el Vilar: Mas Ventos

Castellbell i el Vilar · vivienda · 92 m²

Precio de venta fijo (59.780 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (118.695 €), pero estado 'habitacional anticuado' y ocupación desconocida requieren verificación inmediata antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-REAR-00282

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente al banco por 59.780 €, un 49 % por debajo del valor de mercado estimado (118.695 €) según 8 comparables reales de Idealista.

Sin embargo, la descripción del anuncio ('en ruinas') no coincide con las observaciones fotográficas ('sin daños estructurales, elementos funcionales'), lo que genera duda sobre el estado real y los costes de rehabilitación.

Además, la ocupación y cargas son desconocidas, lo que introduce riesgos legales y operativos significativos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la edificación
Determina el coste real de puesta en uso y viabilidad económica del proyecto.
Situación registral completa
Sin nota simple, no se puede confirmar titularidad, cargas, limitaciones o litigios pendientes.
Historial de precios y tiempo en el mercado
Indica estrategia del banco y margen real de negociación.

8 Idealista comps en Castellbell i el Vilar; marketPricePerM2 = 1.290 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificada sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacante. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado certificación registral ni importe de cargas. Cualquier carga anterior sobrevivirá a la compra y será asumida por el comprador.
Estado físico ambiguo
La descripción del anuncio ('en ruinas') choca con las observaciones fotográficas ('paredes estucadas desgastadas, ventanas funcionales, sin daños estructurales'). Requiere informe técnico independiente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
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Programar visita física con técnico especializado
P1
Contactar a Hipoges para solicitar historial de precios y condiciones de financiación

Por qué puede ser interesante

  • Fuerte descuento vs. mercado: Precio de venta 49 % por debajo del valor medio de mercado (118.695 €), basado en 8 comparables reales de Idealista en e
  • Ubicación consolidada: Municipio con alta calidad de vida, entorno natural y buenas conexiones con Barcelona — factores que sostienen el valor

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vivienda en ruinas con gran potencial de reconstrucción! Esta vivienda en ruinas que consta de dos plantas y una superficie de 92m², ubicado en la localidad de Castellbell i el Vilar, provincia de Barcelona, representa una excelente oportunidad tanto para inversores, promotores o particulares que deseen diseñar y construir su hogar desde cero en un enclave privilegiado. Ubicada en un entorno con excelente calidad de vida, rodeado de naturaleza y con buenas conexiones con Barcelona, esta propiedad ofrece la posibilidad de desarrollar un proyecto completamente personalizado, respetando la estructura original o creando una nueva distribución. Castellbell i el Vilar es un municipio con un alto valor paisajístico y patrimonial, ubicado a pocos kilómetros de Barcelona. Su entorno natural y su cercanía a importantes núcleos urbanos lo convierten en una excelente opción para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la comodidad de tener todos los servicios a su alcance. A pocos minutos de la propiedad, encontrarás: •Supermercados y comercios locales, que garantizan las necesidades básicas del día a día. •Colegios y centros educativos en las proximidades, ideal para familias que buscan establecerse en un entorno seguro. •Centro de salud y farmacias cercanas, asegurando una buena asistencia sanitaria. •Rutas de senderismo y espacios naturales. •Buena conectividad por carretera y transporte público, con acceso a la C-55 y la C-16, facilitando los desplazamientos hacia Barcelona y otras localidades de la provincia. ¡Imagina y crea la vivienda que siempre has soñado en un enclave inigualable! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico ambiguo. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente un 49 % inferior al valor medio de mercado calculado a partir de 8 comparables recientes en el mismo municipio. Sin embargo, la descripción contradictoria ('en ruinas' vs. fotos que muestran vivienda habitable) exige verificación física y doc

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita física con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.