Vivienda en venta en Baeza: Diego de Nicuesa
Baeza · vivienda · 119 m²
Цена запрашиваемая банком (114 000 €) на 51 % выше оценки рынка (75 700 €); требуется проверка владения, состояния и возможных обременений перед подачей контрпредложения.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Examinar
Запрашиваемая цена 114 000 € на 51 % превышает рыночную оценку (75 700 €), основанную на 15 компараторах Idealista.
Это не автоматический сигнал к отказу — возможно, банк завысил цену из-за слабого спроса или неполной информации.
Однако ключевые неопределённости — статус владения, наличие обременений и реальное техническое состояние — делают невозможным принятие решения без проверок.
15 компараторов Idealista в Баэсе; средняя цена за м² = 636 €/м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена значительно превышает рыночную середину. Среди компараторов есть как более дорогие объекты (выше 1000 €/м²), так и дешёвые (567 €/м²), но медиана и средневзвешенное значение устойчиво ниже — это не артефакт выборки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Байеса. Согласовать личный осмотр объекта.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.