Vivienda en venta en Santander: calle SAN CELEDONIO

Santander · vivienda · 55 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: HIPOGES-REAR-01075

Datos actualizados: 21 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без доступа, не подходит для ипотеки

Объект продается напрямую банком по цене 57 728 € — на 48 % ниже рыночной оценки (110 376 €).

Однако это не «скидка», а компенсация за критические риски: подтвержденная оккупация третьими лицами, полное отсутствие доступа к интерьеру и невозможность оформить ипотеку.

Без юридической экспертизы статуса оккупантов и пути получения владения сделка несет катастрофический риск потери средств.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами (с правом преимущественной покупки), squatter'ами или лицами с судебным решением — это определяет путь и стоимость получения владения.
Юридический статус здания
Отсутствие информации о naturaleza finca, catastro_use и годе постройки мешает оценить соответствие нормам и возможность регистрации владения.

7 Idealista comps in Santander; marketPricePerM2 = €2,006/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как занят ('Esta propiedad está ocupada por terceros'). Посещение запрещено. Получение владения потребует судебного процесса с неопределенными сроками и затратами.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: 'Inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. Фотографии интерьера ненадежны, реальное состояние неизвестно.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано: 'No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria'. Покупатель должен иметь 100 % собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 4729303VP3142H
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Уточнить у Hipoges причину отсутствия ипотеки и статус оккупантов в письменной форме
P1
Назначить встречу с юристом по испанскому недвижимостному праву

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de esta propiedad en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 48 % ниже средней рыночной оценки по аналогам в Санта-Сантьяго. Однако скидка объясняется исключительно отсутствием владения и невозможностью проверки состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 4729303VP3142H. Уточнить у Hipoges причину отсутствия ипотеки и статус оккупантов в письменной форме.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.