Vivienda en venta en Murcia: Martinez Tornel

Murcia · vivienda · 65 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, банк прямо указывает: «не подходит для покупателей, требующих ипотечного финансирования» — высокий юридический и операционный риск владения.

Referencia: HIPOGES-REAR-01125

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без доступа, не подходит для ипотеки

Объект — квартира 65 м² в Мурсии по цене 97 000 €, что на 8 % выше оценочной рыночной середины (89 685 €).

Критически важно: банк прямо указывает, что объект занят третьими лицами, посещение невозможно, и он не подходит для ипотечного финансирования.

Это означает, что покупатель берет на себя весь юридический и финансовый риск выселения — без гарантий сроков, стоимости и даже возможности получения владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус занятости
Если жильцы — законные арендаторы с правом преимущественной покупки или бессрочная аренда, выселение может быть невозможно или крайне затратно.
Contratación (cargas)
Неизвестно, есть ли залоги, аресты или другие обременения, которые перейдут к покупателю.
Фактическое состояние
Отсутствие фото интерьера и данных о годе постройки делает невозможной оценку ремонтных затрат.

14 Idealista comps in Murcia; marketPricePerM2 = 1379.77 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Банк прямо указывает: «Эта собственность занята третьими лицами. Невозможно посетить». Покупатель берет на себя все расходы и риски выселения, включая длительные судебные процессы и возможное сопротивление.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание и фото не отражают текущее состояние. Фактическое техническое состояние, наличие ремонта или разрушений неизвестны — нельзя оценить скрытые затраты.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо заявляет: «Не подходит для покупателей, требующих ипотечного финансирования». Это означает, что ни один банк не одобрит кредит — покупка возможна только за наличные, с полным пониманием рисков выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Уточнить у Hipoges основание занятости и возможность посещения
P1
Запросить экспертизу дела в Juzgado de lo Mercantil de Murcia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva esta vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Ubicado en Murcia, zona de San Benito-Patiño. Situado en una zona residencial tranquila, disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás todo lo necesario para tu día a día; supermercados, colegios, centros de salud, farmacias y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés y sus alrededores. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 8% выше оценочной середины рынка по 14 аналогам в Murcia. Однако это не подтверждает привлекательность — объект занят, не посещается, и банк исключает ипотеку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad de Murcia. Уточнить у Hipoges основание занятости и возможность посещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.