Inmueble en venta en Murcia: Martinez Tornel

Murcia · garaje · 11 m²

Precio de venta bancario (5.700 €) muy por debajo del rango observado en comparables (11.500–17.500 €), pero sin confirmación de titularidad, ocupación ni estado físico real — requiere verificación previa a cualquier ofe

Referencia: HIPOGES-REAR-01126

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje se ofrece directamente por el banco a 5.700 €, un 61 % menos que la mediana de 5 comparables en Murcia.

Sin embargo, la ausencia total de datos registrales, catastrales y físicos —junto con la imposibilidad declarada de visita— eleva significativamente los riesgos operativos y legales.

No se puede confirmar ni su superficie real, ni su estado de ocupación, ni la existencia de cargas anteriores.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar si el garaje es independiente o parte de una unidad mayor.
Superficie real y distribución
Las fotos no muestran el interior ni el acceso; 11 m² puede no ser suficiente para vehículos modernos o tener forma irregular.
Gastos asociados (IBI, comunidad)
Los gastos de comunidad e IBI son de cargo del comprador y pueden elevar el coste anual de forma relevante.

5 Idealista comps de garajes en Murcia (distancia ≤2 km)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica explícitamente que no se puede visitar 'por desconocer su estado de ocupación'. No se puede asumir posesión libre.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En cesiones bancarias, las cargas anteriores subsisten y deben ser asumidas por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción afirma que el inmueble 'no se puede visitar', lo que impide validar superficie, estado estructural, accesibilidad y compatibilidad con vehículos actuales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Pedir referencia catastral y finca registral al agente
P1
Contactar al agente para solicitar fotos reales del interior y plano de ubicación

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: 5.700 € representa ~61 % menos que la mediana de 5 garajes comparables en Murcia (14.500 €). El margen potencial justifi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva esta plaza de garaje que puedes adquirir en propiedad, muy bien ubicada, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Ubicado en Murcia. Situado en una zona residencial tranquila, disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás todo lo necesario para tu día a día; supermercados, colegios, centros de salud, farmacias y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está ~61 % por debajo de la mediana de los garajes comparables disponibles. Sin embargo, la confianza es moderada: no hay datos catastrales ni registrales verificados, y las fotos no muestran el interior ni la ubicación exacta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Pedir referencia catastral y finca registral al agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.