Vivienda en venta en Utrera: Calle Constelacion Cisne

Utrera · vivienda · 226 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене €193 863 — ниже рыночной оценки (€208 209), но требуется проверка юридического статуса, состояния и возможности посещения.

Referencia: HIPOGES-REAR-01321

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банка по фиксированной цене €193 863 — на 6.9% ниже рыночной оценки €208 209 по 27 аналогам в Утрере.

Однако статус занятости и наличие обременений не подтверждены документально, а физическое состояние неизвестно.

Без nota simple и визита принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física
Отсутствуют фото и описание состояния — невозможно оценить необходимость ремонта и связанные расходы.
Юридическая чистота
Без nota simple нельзя подтвердить отсутствие cargas, правильность собственника и наличие vivienda habitual.

27 Idealista comps in Utrera; marketPricePerM2 = €921/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'VACANT', но нет подтверждающих документов (например, acta de lanzamiento). Возможна скрытая оккупация или спорная ситуация владения.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют. При прямой покупке у банка предыдущие обременения могут сохраняться — это увеличит фактическую стоимость сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Согласовать визит к объекту
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Запросить документы о происхождении активов (cesión de remate)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda muy bien distribuida ubicada en la encantadora localidad de Utrera, Sevilla. Muy bien ubicada y con buenos accesos. En el entorno se pueden encontrar varias casas y edificios residenciales, así como algunas tiendas y pequeños negocios locales. No lo pienses más y no pierdas esta oportunidad de poder adquirir esta propiedad para construir el hogar con el que siempre has soñado, como segunda residencia o por qué no como inversión en una ciudad en constante crecimiento y con el que siempre tendrás rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 6.9% ниже средней рыночной оценки по 27 аналогам в Утрере. Скидка умеренная — требует подтверждения реального состояния и юридической чистоты.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Согласовать визит к объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.