Vivienda en venta en Pozo Alcón: Ntra Sra De La Esperanza

Pozo Alcón · vivienda · 266 m²

Precio de venta fijo (87.000 €) está un 19 % por encima del valor de mercado estimado (73.000 €); ocupación desconocida, sin acceso al interior y sin nota simple verificada — requiere verificación legal y física antes de

Referencia: HIPOGES-REAR-01670

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se vende al banco a 87.000 €, un 19 % por encima del valor de mercado estimado (73.000 €) basado en 24 comparables de Idealista.

El riesgo principal es la ocupación no verificada: la descripción contradice su comercialización como 'vivienda para vivir' al indicar explícitamente que está ocupada y sin acceso al interior.

Además, no hay nota simple, no se puede visitar y el estado real del interior es desconocido.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La calificación 'dated_habitable' (puntuación 50/100) y observaciones de fachada deteriorada no permiten descartar humedades, instalaciones obsoletas o reformas urgentes.
Situación registral y cargas
Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y puede impedir financiación o reducir valor neto.
Verdadera situación de ocupación
Si hay okupas o arrendatario con derecho preferente, la recuperación de la posesión puede tardar años y generar costes legales elevados.

24 comparables Idealista en Pozo Alcón; marketPricePerM2 = 274,43 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior' y 'esta propiedad está ocupada por terceros'. No se ha verificado estado legal ni posibilidad de desalojo.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el interior impide evaluar estado real, humedades, instalaciones o daños ocultos. Las fotos muestran deterioro en fachada y garaje.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas registradas previas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Contactar al agente para pedir informe sobre situación de ocupación y expediente judicial
P1
Solicitar permiso para visita técnica con arquitecto o tasador

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien fundamentado: 24 comparables de Idealista en Pozo Alcón dan alta confianza al rango estimado (confianza 85 %).
  • Superficie amplia (266 m²): Superficie significativamente superior a la mediana de los comparables (132–300 m²), lo que refuerza potencial de revalo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva una vivienda para ti! Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Pozo Alcón, provincia de Jaén. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Jaén y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de mercado. La dispersión de los comparables es alta (107–2035 €/m²), pero la densidad se concentra entre 160–606 €/m²; el valor medio ponderado confirma sobreprecio.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Contactar al agente para pedir informe sobre situación de ocupación y expediente judicial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.