Vivienda en venta en Sant Boi de Llobregat: calle Primer de Maig

Sant Boi de Llobregat · vivienda · 69 m²

Цена банка выше расчетной рыночной середины, а подтвержденная занятость и отсутствие доступа резко ухудшают экономику сделки.

Referencia: HIPOGES-REAR-02012

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занятая квартира без владения и выше расчетного рынка

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

Главная проблема в том, что объект подтвержденно занят и продается без владения и без доступа внутрь, а текущая цена банка при этом выше расчетной рыночной середины по 12 сопоставимым продажам в Sant Boi.

Здесь нет запаса на юридический срок, простой и возможный ремонт после получения доступа.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Состав и статус occupants
Определяет сроки, расходы и шанс получить владение
Estado interno
Может добавить крупный CAPEX сверх цены покупки
Carga y deudas
Могут увеличить полную стоимость сделки

12 sale comps Idealista в Sant Boi de Llobregat; расчет marketPricePerM2 из valuation_context; корректировка на подтвержденную занятость объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо указано sin posesion и без доступа внутрь. Получение фактического владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию. Ремонтный бюджет сейчас не подтвержден.
Valor de mercado sin verificar
Текущая цена банка выше расчетной рыночной середины с учетом доступных comparables. Запаса на юридический и временной риск почти нет.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет детализации обременений. Для прямой покупки это может изменить полную стоимость и сроки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по finca
P0
Попросить письменный статус occupants и владения
P1
Запросить доступ на осмотр или техотчет
P1
Подать контроффер около 137000 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Sant Boi de Llobregat, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По доступным продажам и учету факта занятости цена банка выглядит выше рыночной середины, без запаса на юридический и операционный риск.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по finca. Попросить письменный статус occupants и владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.