Vivienda en venta en Granada (La): calle Doctor Fleming

Granada (La) · vivienda · 299 m²

Цена выглядит сильно ниже рынка, но подтвержденное занятие, отсутствие владения и доступа внутрь переводят кейс в профессиональный риск.

Referencia: HIPOGES-REAR-02830

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка банка с подтвержденным занятием

Это не обычная покупка квартиры у банка, а покупка занятого объекта без владения и без доступа внутрь.

Формально цена выглядит очень низкой относительно свободного аналога в локации, но этот разрыв в первую очередь оплачивает риск владения, сроки и неизвестное состояние интерьера.

Без свежей nota simple и письменного прояснения статуса проживающих выходить к цене банка нерационально.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Основание проживания и статус occupants
От этого зависят сроки, расходы и шанс получить владение.
Содержимое nota simple
Покажет cargas, titularidad и возможные ограничения.
Фактическое состояние интерьера
Без этого невозможно нормально посчитать CAPEX.

экспертная модель valuation_context: marketPricePerM2 1 579 EUR/м²; 101 реально проданных похожих лотов в муниципалитете Granada (La); 51 объектов idealista в муниципалитете Granada (La)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: sin posesión y sin acceso al interior. Получение фактического владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Текущее состояние квартиры не подтверждено; фото могут не соответствовать реальности. Ремонтный бюджет сейчас нельзя оценить надежно.
Cargas desconocidas
Данные по cargas отсутствуют. Без свежей nota simple нельзя понимать полный эффективный входной чек.
Valor de mercado sin verificar
Обычный рыночный диапазон для свободного объекта высокий, но занятость и отсутствие доступа сильно меняют ликвидность и срок реализации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно запросить статус владения и проживающих
P1
Передать пакет local abogado inmobiliario
P1
Попросить доступ на осмотр или свежие доказательства состояния

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de La Granada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешней оценке цена заметно ниже типичного диапазона для такого метража, но юридический и фактический риск владения очень высокий.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно запросить статус владения и проживающих.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.