Vivienda en venta en Armilla: plaza Los Álamos

Armilla · vivienda · 78 m²

Покупать по этой цене нерационально: объект без владения и без доступа, а прайс заметно выше рыночного ориентира по Armilla.

Referencia: HIPOGES-REAR-03071

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: объект занят, без доступа внутрь и с ценой выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по фиксированному прайсу, и текущая цена не выглядит оправданной.

По объявлению объект занят, владение не передано и доступа внутрь нет, поэтому юридический и технический риск высокий.

Рыночный ориентир по Armilla для такого размера около 102 тыс.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Quien y sobre qué base ocupa el objeto
Это определяет сроки, издержки и шанс получить владение.
Есть ли старшие cargas или ограничения
Они могут увеличить фактическую цену покупки.
Реальное состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонт и ликвидность.

12 comparables Idealista · Armilla; marketPricePerM2 из valuation_context; учтен дисконт за занятость и отсутствие владения

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано sin posesión и без доступа внутрь. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Текущее состояние квартиры неизвестно, а фото могут не соответствовать реальности. Ремонтный бюджет сейчас нельзя надежно оценить.
Cargas desconocidas
По payload нет nota simple и нет данных о cargas. Без этого нельзя считать полную стоимость входа.
Valor de mercado sin verificar
Даже ориентир по comparable sale/listing для Armilla существенно ниже текущего прайса. Риск переплаты высокий еще до решения вопроса с владением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Потребовать у Hipoges письменный статус ocupación
P1
Запросить доступ внутрь или актуальный техотчет
P1
Проверить условия ипотеки именно на этот актив

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Armilla, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена заметно выше верхней границы ориентиров по Armilla даже с учетом того, что объект занят и владение не передано.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Потребовать у Hipoges письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.