Vivienda en venta en Roda de Andalucía (La): Huelva

Roda de Andalucía (La) · vivienda · 142 m²

Propiedad en ruinas con potencial, pero sin datos sobre posesión, cargas ni estado legal; precio de venta fijo (18.130 €) es un 89 % por debajo del valor de mercado estimado — descuento explica obras, no es margen libre.

Referencia: HIPOGES-REAR-03617

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Esta es una vivienda en ruinas de 142 m² en Roda de Andalucía, ofrecida por Hipoges a 18.130 € — un 89 % por debajo del valor de mercado estimado (166.021 €).

El descuento no representa margen libre, sino que refleja el costo esperado de reforma integral (mínimo 70–120 k€).

No hay datos sobre ocupación ni cargas registrales, lo que introduce riesgo operativo y legal significativo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado registral actualizado
Determina si hay cargas, embargos o limitaciones que impidan la transmisión limpia.
Situación real de ocupación
Si está ocupada, incluso ilegalmente, el proceso de desalojo puede ser largo, costoso y judicialmente incierto.
Viabilidad técnica y legal de la reforma
Edificio antiguo puede requerir licencia de obra mayor, cumplimiento de normativa VPO o restricciones urbanísticas no visibles en fotos.

129 comparables Idealista en municipio Roda de Andalucía (La)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o abandonada. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso y entrega física.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores subsisten y se trasladan al comprador en venta directa bancaria.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción confirman estado de ruina: paredes dañadas, suelo de hormigón sin acabar, puerta deteriorada, sin instalaciones. Coste estimado de rehabilitación supera ampliamente el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (129 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Programar visita presencial con agente Hipoges
P1
Solicitar informe técnico preliminar de viabilidad de reforma
P1
Consultar al Ayuntamiento de Roda de Andalucía sobre licencias y usos permitidos

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy por debajo del mercado: 18.130 € frente a valor medio estimado de 166.021 €: descuento del 89 % permite absorber costes de reforma y riesgos leg
  • Superficie útil significativa (142 m²): Gran superficie bruta ofrece flexibilidad en redistribución y potencial de revalorización tras rehabilitación, especialm

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vivienda en ruinas con gran potencial de rehabilitación! Esta vivienda en ruinas que consta de dos plantas y una superficie de 142m², ubicado en la localidad de La Roda de Andalucía, provincia de Sevilla, es una excelente oportunidad tanto para particulares que desean construir su hogar a medida como para inversores que buscan un activo con gran potencial de revalorización. Ofrece una base sólida para llevar a cabo un proyecto de reforma integral, adaptándola a un estilo moderno o conservando su esencia tradicional. Su ubicación en un municipio con encanto andaluz, bien comunicado y con todos los servicios esenciales cercanos, la convierte en una opción ideal para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la comodidad. Esta vivienda es un lienzo en blanco con múltiples posibilidades para quienes desean crear una vivienda única y personalizada: •Superficie con opciones de redistribución para optimizar el espacio. •Posibilidad de ampliar estancias o incluir nuevas habitaciones, adaptando la vivienda a las necesidades del comprador. •Amplios espacios exteriores, ideales para diseñar un patio, terraza o jardín privado. •Conservación de elementos originales, con opción de restauración para mantener su esencia rústica y tradicional. •Ubicación tranquila pero bien conectada, con fácil acceso a servicios y carreteras principales. La Roda de Andalucía es un destino con encanto y en crecimiento, lo que hace que esta propiedad tenga un gran potencial tanto para residencia habitual como para inversión inmobiliaria. ¡Dale vida a este proyecto y hazlo tuyo! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado, pero el descuento refleja el estado de ruina y no una oportunidad de arbitraje. No hay datos legales ni físicos suficientes para validar viabilidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Programar visita presencial con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.